Traces noires et coulures sous les fenêtres : façade encrassée

À quoi ressemblent les traces noires et les coulures ?

Deux motifs se répètent sur presque toutes les façades fatiguées. Le premier est la coulure : une traînée verticale sombre qui part de chaque angle d’appui de fenêtre, d’un rebord ou d’un bandeau, et descend sur vingt à cinquante centimètres, parfois jusqu’au sol. Le second est la traînée sous gouttière : une bande noire, plus large, sous un chéneau qui déborde ou le long d’une descente qui fuit. S’y ajoute souvent un grisaillement général, plus marqué sur la face tournée vers la route ou vers les vents dominants, qui donne à la maison un air vieilli bien avant son âge.

Passez un doigt mouillé sur la trace : si elle s’estompe, c’est un dépôt de surface. Si elle reste, l’encrassement a pénétré la porosité, ou des algues s’y sont installées.

D’où viennent les traces noires et coulures ?

La pluie lave l’air et le toit, puis dépose ce qu’elle a ramassé là où elle ruisselle : suies, poussières de route, pollens, particules de la toiture. Sur un enduit poreux ou rugueux, ces particules s’accrochent et noircissent. Trois détails de construction concentrent le phénomène :

• L’appui de fenêtre sans goutte d’eau ou avec un rejingot trop court, qui renvoie l’eau sur le mur au lieu de la projeter devant.
• La gouttière ou le chéneau qui déborde, la descente fuyarde ou bouchée par les feuilles.
• Le bandeau, la corniche ou le débord horizontal où l’eau stagne avant de couler.

Une protection hydrofuge épuisée aggrave tout : le mur boit, et avec l’eau, il boit la saleté.

Est-ce grave ?

Non. Les traces noires sont un encrassement de surface qui n’abîme pas l’enduit. Elles comptent surtout pour ce qu’elles révèlent : un détail d’eau mal géré et une façade qui a perdu sa protection. Les corriger ensemble rend le nettoyage durable.

Ce qu’il ne faut pas faire

• Frotter à la brosse dure ou au jet haute pression : on éclaircit la trace et l’on blesse l’enduit autour, ce qui crée une auréole plus visible que la coulure.
• Nettoyer sans corriger la gouttière ou l’appui : la trace revient à la première pluie.
• Repeindre les traces : la nouvelle peinture s’encrasse au même endroit, souvent plus vite.
• Utiliser des produits acides sur une pierre calcaire : ils rongent le support.

Ce que nous faisons

Nous nettoyons à basse pression avec un produit choisi selon le support, en laissant agir avant de rincer ; les coulures incrustées demandent parfois un deuxième passage. Puis nous regardons d’où vient l’eau : un appui à rallonger, une gouttière à faire reprendre par le couvreur, une descente à déboucher. Sans cette étape, nous le disons franchement, le nettoyage ne tiendra pas. Enfin, un hydrofuge microporeux fait perler l’eau et ralentit l’encrassement ; si le nettoyage révèle un enduit qui boit beaucoup ou qui se microfissure, une imperméabilisation protège plus durablement.

Nos ordres de prix 2026 pour un nettoyage de façade vont de 10 à 30 € par m² selon la méthode ; le détail est dans notre guide des prix du nettoyage.

Dans l’Eure

Les coulures sont partout où l’on a construit entre 1970 et 1990 avec des appuis de fenêtre en béton courts et des enduits grattés rugueux : les lotissements d’Évreux, de Gravigny, de Louviers, de Vernon et de la vallée de Seine en portent la signature. Les maisons de ville proches des axes passants, à Évreux, à Vernon ou à Mantes, grisaillent plus vite sous les poussières de circulation. Le climat humide, qui lave souvent mais sèche lentement, fixe les dépôts. Un nettoyage tous les cinq à huit ans, accompagné d’une protection, suffit à garder une façade nette sans jamais passer par le ravalement, tant que l’enduit reste sain.