Infiltrations d’eau par la façade : des auréoles après la pluie

À quoi ressemble une infiltration par la façade ?

Le signe le plus parlant est à l’intérieur : une auréole sur un mur ou un plafond qui s’élargit après une pluie poussée par le vent, puis pâlit entre deux averses, et revient toujours au même endroit. Dehors, la face concernée, presque toujours à l’ouest ou au sud-ouest, reste sombre des heures après que le reste de la maison a séché. Parfois la tache est très localisée : le dessous d’une fenêtre, le pied d’un balcon, l’angle d’un pignon, le long d’une descente d’eau pluviale. Avec le temps apparaissent les cloques, le salpêtre et, en hiver, les écaillages du gel.

Ce qui distingue l’infiltration des autres humidités, c’est son rythme : elle suit la pluie.

D’où vient l’infiltration ?

L’eau entre par un point précis, rarement par toute la façade. Les entrées les plus fréquentes :

• Une fissure ou un faïençage ouvert sur une face battue par les pluies dominantes, par lequel l’eau s’engouffre sous la pression du vent.
• Un appui de fenêtre fissuré, un joint de menuiserie ouvert, une bavette ou un solin défaillant : la jonction entre deux matériaux est toujours le point faible.
• Un enduit poreux dont l’hydrofuge est épuisé, sur un mur mince en parpaing creux ou en brique : le mur boit plus qu’il ne sèche.
• Une gouttière qui déborde ou une descente percée, qui arrose la même bande de façade à chaque averse.

Sur le bâti ancien, s’ajoute le pan de bois dont le remplissage s’est désolidarisé du colombage, laissant un chemin à l’eau derrière l’enduit.

Est-ce grave ?

Oui. L’eau qui entre dans un mur dégrade l’enduit, la maçonnerie, les isolants et les finitions intérieures, et chaque gel agrandit l’entrée. Ce n’est pas une urgence structurelle, mais c’est un désordre qui s’aggrave à chaque pluie : on le localise et l’on protège sans attendre.

Ce qu’il ne faut pas faire

• Repeindre le mur intérieur et espérer : la tache revient à la pluie suivante.
• Appliquer un hydrofuge sur toute la façade sans avoir trouvé l’entrée : si l’eau passe par une fissure, l’argent est perdu.
• Injecter de la mousse ou du mastic « au jugé » dans une fissure sans savoir si elle est active.
• Enduire ou imperméabiliser un pan de bois avec un produit étanche : on piège l’eau contre le bois.

Ce que nous faisons

Nous cherchons l’entrée avant de parler produit. La méthode est simple et patiente : relevé des taches intérieures et de leur rythme, mesure d’humidité du mur à plusieurs hauteurs, inspection des appuis, joints, bavettes et descentes, puis arrosage contrôlé de la façade zone par zone pour voir où l’eau ressort. Une fissure active relève du traitement des fissures, avec pontage souple après stabilisation. Un appui ou un joint se répare, parfois avec le menuisier ou le couvreur. Un enduit poreux sur mur mince appelle une imperméabilisation armée ou, s’il est sain, un simple hydrofuge après nettoyage.

Notre page sur l’humidité de façade vous aide à distinguer, avant notre visite, l’infiltration de la remontée capillaire et de la condensation.

Dans l’Eure

Les pluies de l’Eure arrivent d’ouest et de sud-ouest, poussées par les vents de la Manche et de la vallée de Seine : les pignons ouest des pavillons dégagés des plateaux du Neubourg, de Saint-André ou de Pacy, et les façades hautes des maisons de ville de Vernon, de Louviers ou d’Évreux prennent la pluie de plein fouet. Les murs minces en parpaing des années 1960-1980 et les enduits monocouches microfissurés y sont les premiers touchés. Sur le bâti à pan de bois de Bernay, de Conches, de Pont-Audemer ou de Verneuil, l’infiltration passe souvent par la jonction entre bois et remplissage. Dans tous les cas, c’est l’exposition qui guide la recherche.